菲律宾机器人加群

2025年11月24日清晨7:45，香港天文台发布了一则红色火灾危境告戒菲律宾机器人加群，直到30日清晨6:30才清除，这是香港参加11月以来不时时刻最长的一次红色告戒。

 

据了解，香港目下领受黄色与红色两级预警，黄色示意火灾危境性较高，红色示意极高。这次宏福苑火灾就发生在红色告戒时刻范围内。

2025年11月26日下昼，香港大埔宏福苑多栋住宅楼发生火灾，火情束缚升级，在当宇宙午6时达到5级。终了12月3日，这场火灾已形成159东谈主遭难，31东谈主失联。

 

诚然分离格的阻燃棚网、竹棚、发泡胶以及天气等，是这次香港火灾径直的引燃与助燃成分，但香港城市本人的建筑特征与楼宇近况，雷同放大了灾情。

 

当作以“高密”为标签的“垂直都市”，香港的高楼动辄30层以上，因为楼宇间距小，密集的空间让火势极易通过跨楼彭胀。更要津的是，全港率先3万幢楼龄超30年的高层建筑中，不少像42年楼龄的宏福苑一样，存在消防行动老化锈蚀、消防栓出水不及、火警钟失效等问题。

 

这场触及七座大厦的火灾，不仅点火了钢筋水泥，也激发了社会对香港高密度“垂直都市”模式的反想，在又高又密的建筑群中，老旧楼房的安全短板怎样补王人？

  

又高又密的摩天大楼

挤压都市空间

 

当作密度极高的垂直城市，香港的建筑以“高、密”为澄澈性情：摩天楼日新月异，老旧楼宇与当代高楼交集相依，楼间距紧凑到形成私有的“城市峡谷”。

 

全球高层建筑和城市东谈主居委员会（CTBUH）2025年数据显露，香港，150米以上的摩天大楼569座，霸榜全球第一，深圳、纽约等城市在其眼前都得“望楼兴叹”。

雄壮的城市东谈主口，有限的地盘面积，香港的建筑不仅高，间距还小。在CTBUH城市意见论坛算计的全球40多个城市群中，香港的高层建筑密度指数9.22，仅次于孟买。高度和密度指数伙同起来，香港全球第一。

这些第一的背后，是香港对空间的极致开辟。据财新网征引媒体音尘，这次火灾的宏福苑，每栋大楼的间距好像唯有10公尺（约为10米），小于高层建筑防火间距条目（一般为13米），是一座典型的“持手楼”——楼间距过近、临近两楼的住户距离近到不错持手的程度。

这种被戏称为“持手楼”“亲吻楼”的景色，试验上是对地盘行使后果的过度追求而就义合理居住圭臬的家具。高而密的楼层不错给更多东谈主群提供存身之处，但与低楼层比拟，一朝高层发生火灾，火势更不成控，会立马变成物化陷坑。

 

这次火灾发生后第一时刻，香港关系部门速即调派消防力量。大火荼毒了15小时后，7栋大楼中仍有3栋火势未获取适度。

 

挽救中，因为谈路限制，挽救云梯最高56米，远未达到宏福苑31层的楼高。有关系企业工程负责东谈主示意，宏福苑属于高层住宅，需要消防车谈贯通小区并扑救到每栋楼。但因为小区里面间距很窄，不利于火势断绝，消防车参加十分贫瘠。

 

不但外面拥堵，里面结构亦然极致行使。据贵府显露，宏福苑小区大楼里面结构行使情况复杂，在起火后，被四面屋子环绕的楼梯间、管谈井等形成巨大垂纵贯谈，强化了“烟囱效应”，让火势在短时刻内速即触及高层，形成表里夹击之势。

在香港，像宏福苑这么紧凑的高楼不是少数，九龙旺角、油麻地等旧区，更极点的场景也有：部分楼栋间距不及3米，最窄处致使不到1米，比寻常走廊还要逼仄。在极致的空间里，工场、篮球场致使马厩，都被折叠在城市的高楼里。

 

（图片开头于IC）

 

垂直精采的空间里，私家车也被相配压缩，香港90%的出行都依赖于公众交通，轻微的街谈致使催生了世界上最窄的有轨电车——“叮叮车”，宽度仅为1.98米。

 

（图片开头于IC）

 

明明是海外化大都市，为何居住屋要建得又高又密？香港的城市发展，是怎样一步步“进取照看”的？

  

被糊口空间逼出来的“进取翻新”

 

许多城市的发展受困于经济和产业，而在香港，地盘，却成为决定城市发展的咽喉，迫使统统这个词城市束缚进取增长，直到长出耸入云表的“钢筋丛林”。

 

香港面海靠山，包括香港岛、九龙和新界及离岛在内，陆大地积约1106正常公里，和重庆市北碚区差未几大。其地舆环境多以平地、丘陵为主，能发展为地盘的面积仅占全港面积的1/4，约276.6正常公里。况兼平地开辟有较大的难度，是以善用地盘资源当然成为香港城市开辟的基本原则之一。

  

（开头于收罗贵府，1963年香港地形图3D数字渲染海报制作）

 

同期，受港英时期设立的田园公园轨制影响，多量地盘被锁定，香港的地盘面积中，田园公园和当然保护区占了四成，而用作住宅用途的地盘则只占举座地盘6.9%。

另外，诚然新界有大片地盘未开辟，但据发布于大珠三角论坛的《香港私东谈主住宅商场供求关系与价钱形成算计》指出，新界历史上曾以租出景色归英国统治，因此当地地盘并未包摄英国皇室，而是由住户持有清朝政府颁发的历久方单。在“新界丁屋计谋”影响下，目下新界多量地盘为私东谈主统统，政府要开辟并绝交易。

 

要在如斯褊狭的地盘面积上容纳雄壮的东谈主口，势必要遴荐高层高密度的建筑景色，菲律宾曝光群向下或者空中发展，身手让香港东谈主有更多的糊口空间，而限于地下开辟会因开辟难度、地质、逃生、采光、透风等多种限制，唯有进取才不错更解放和无尽定地延长空间，因此“向天要空间”成为香港城市发展的基本理念。

 

除了地舆空间限制，香港的高层建筑和东谈主口发展也精采关系，1945年二战结果时，香港还仅仅个60万东谈主的滨海小城。五年后的侨民潮，让东谈主口骤增到220万，多量侨民的集结导致许多东谈主自行搭建寮屋居住，不仅居住环境恶劣还存在严重的火灾隐患，成为其时港府的一浩劫题。

 

为搪塞住房需求并促进城市发展，1955年港府公布《建筑新条例》，允许建筑物高度为街谈宽度的1.25倍，缩减每层楼高，并颁布《1955年业主与住客条例》。1956年再次修改建筑条例，全面放宽建筑物可建高度，这一文献让香港认真迈向高层楼房的树立。

 

1964年，《建筑物条例》再次更新，严格限制抽象楼宇的树立，鼓吹开辟商集结建造“又高又窄”的塔楼以最大化地盘效益。同庚，首个大型人人屋邨彩虹邨（cun）落成，8栋21层高楼刷新城市天空线明白。

  

（图片来自IC和大公文汇网）

 

1965年，港府认真将“营建高密度住宅”纳入城市研讨蓝图，首个大型私东谈主屋邨好意思孚新邨动工，研讨树立99栋18-21层住宅。至此，香港认真参加“高密度住宅”期间。

 

上世纪70年代后偶合香港东谈主口不时增长、经济转型技艺，港府为了处置新侨民的居住需求以及处置徙置区拥堵的问题，在1976年推出了“居者有其屋目的”，目的为低收入东谈主口提供“低房钱、低圭臬、高密度、高条目”的高层集结住宅，以低于市价出售公屋。

 

至此，香港公营住宅树立全面转向高密度与高层化，这次火灾的宏福苑便是这一阶段的家具。

 

宏福苑大火

香港老楼维修之困

 

但跟着时刻推移，新的建筑圭臬束缚出台，那些承载着城市牵挂却渐渐跟不上圭臬的老旧楼宇，正迟缓退出历史舞台。

 

1987年，香港执行“永远房屋策略”，目的至2001年重建旧屋、提供96万套新住宅。1989年，房委会开动大界限公屋扩展与举座重建目的，分阶段撤销早期徙置大厦和廉租屋，提高居住环境与社区做事品性。一边拆一边盖，成为阿谁年代香港的发展特色。

 

参加新世纪以后，城市发展对高层建筑提倡了更高条目，尤其是在发生灾害事件后，一朝消防云梯无法达到大楼顶层，建筑就需要依靠自身的耐火、排烟和疏散系统搪塞灾情。

 

但好多上世纪六七十年代建造的高层因为楼龄过长、行动老化，并不具备当代防火智商。2024年4月华丰大厦的三级大火，酿成5死40伤，涉事大厦楼龄已有60年，存在多处消防安全隐患。2016年九龙毒头角谈7号淘大工业村第一座的四级火灾，形成2名消防员物化，12东谈主受伤，涉事大厦始建于1961年，枯竭自动洒水系统且通谈轻微。

 

于是重建、修缮，成为这些老旧楼在新期间的气运。

 

凭证香港立法会通知处数据，终了2023年底，香港有近3万幢大厦楼龄率先30年，占总额约64%，属于强制验楼范围，而达到该龄的楼宇的数量每年仍在快速递加。

在2012年，香港推出了强制验楼目的，条目楼龄30年以上的建筑依期覆按消防系统，后续还推出安全改善工程资助目的，饱读舞业主加装防火门、消防栓系统等。

 

但城市高层建筑的修缮和重建速率远远跟不上楼宇老化的速率，按照香港现存规则，对楼龄达50年以上的楼宇或楼龄30年以上的工业楼宇进行重建，需要80%业权份数，也便是需要80%业主甘心，但现实中因为房龄过老，要么原业主照旧不在或者找不到，要么产权照旧再次分割，集王人充足的业权荒谬贫瘠。

 

香港当地的数据显露，已往十年，50年楼龄或以上的楼宇每年加多500多幢，但拆卸重建的唯有160幢。

并不是统统老旧楼宇都要重建，若是维修好也不错有很长的寿命。这次发生火灾的宏福苑，便是在2016年港府规则的依期验楼经过中，发现外立面需要强制翻新的。

 

随后由宏福苑的业主委员会（业主立案法团）来负责施工招标。但直到2024年1月，业主大会才最终通过了这次的翻新型样举座招标。

 

2024年7月，曾有香港媒体报谈宏福苑多量业主起火高达3.3亿港元的“天价维修费”，按照这一用度平摊，平均每户需承担15万至19万港元，付款期限仅六个半月。

 

香港目下多量老旧楼房未能开展维修，致使未聘用照看公司，中枢原因在于大厦业主未能达成共鸣。

 

旧楼矫正资金需由业主集资，用度按业权比例分管。部分业主因经济气象欠安，或觉得矫正需求不要害，不肯承担关系用度，导致资金筹集贫瘠。同期，若出现预算超支，需再次召开业主大会投票表决，这进一步降速了工程程度。

 

终了2024年，全港约14000幢1987年前落成楼宇的整改使命已完成，但凭证立法会通知处数据推算，仍有多量超30年楼龄的楼宇在恭候维修整改。香港重建局数据显露，凭证统计处的数据推算，到2046年，好像每两幢楼宇就有一幢是楼龄逾50年的“老年楼”。

  

参考贵府：

[1]徐颂雯,欧阳晓欣.裙房塔式商住楼——香港高密度居住空间的建筑原型[J].新建筑,2017(6):47-51

[2]阮玲.紧凑城市不雅念下香港公屋的建筑形态与研讨结构算计[D].南京大学,2012.

[3]岳虹男. 香港私东谈主住宅商场供求关系与价钱形成算计[J]. 大珠三角论坛, 2017(2): 34-92.

[4]星球算计所《70张图，掀开香港的另一面》

[5]凤凰网财经《风暴眼丨香港的楼，越建越高》

[6]钱江晚报《香港大埔火灾已致128东谈主遭难，为何扑救难度大？众人：需可爱高层建筑中的“烟囱效应”》

[7]彭湃新闻《香港保安局局长：火灾楼宇棚网达到阻燃条目，发泡胶板致火势速即彭胀》

[8]逐日经济新闻《香港火灾的“不寻常”与城市更新大考》

[9]第一财经《香港社区现高楼与乐龄之困：宏福苑近四成住户超65岁》

数据新闻剪辑：陈华罗 实习生李承烨

新媒体诡计：苗奇卉

校对：李立军菲律宾机器人加群

• 菲律宾机器人加群