导航一体机刷机

　　韩国房地产泡沫破坏了。

　　首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%。

　　这径直穿透了韩国的房地产市集。

　　当房价下落伍，首尔屋子的成交量更是暴跌70%。随着房价、成交量沿路暴跌的还有韩国的公寓入住率，也跌到了70%以下，银行断供数达到数百万级别。

　　多量的韩国房主因还不起钱，遑急出逃，租客被逼自裁。这时就有东说念主问了，为什么房价暴跌，自裁的不是房主，而是租客？

　　这就得说一下韩国独到的“全租房”轨制。这是逼死租客的径直元凶。所谓“全租房”轨制，即是租客一次性支付房价的70%或者80%当作押金，然后房主就把屋子免费租给你住。假定首尔有一套房，价值300万，你一次性给房主支付210万，租期2年，你就不错免费入住这套屋子了。2年后，租赁到期，房主就把这210万还给你。

　　乍一看，这是不是一个很好的轨制？唯一交押金，就能免费住房了，不错大幅裁减年青东说念主的住房本钱。然而，年青东说念主莫得这样多的积蓄，交不起高额的押金若何办？毋庸惦念，韩国的银行提供“全租房”贷款，利息超等低，唯一房钱的25%。

　　要是你泛泛租这套房，月租是6000块，就太高了。但是，你去银行贷款210万当作押金，交给房主，你就毋庸付房钱了。这时，你只需要支付银行利息1500/月，你每个月租房就能从简4500块钱。

　　那么，房主把屋子免费租给你了，他若何赢利呢？体式有一个，很大约，很泼辣。他拿着你支付的押金去炒房，买更多的屋子去出租。然而，手里持有更多的屋子去出租，是赚不到钱的，因为房租是免费的，房主的利润从那边来呢？

　　谜底即是：房价。

　　唯一房价继续高涨，房主即是赚的，涨得越多，房主赚得就越多，房价高涨带来的收益率远远率先房钱收益。这就变成了一个房主放肆炒房的利润轮回。年青东说念主租房不要钱，唯一付很少的贷款利息，房主把屋子出租，就能得回零本钱的资金，拿着这笔资金，再去买新的屋子。唯一房价高涨，房主把屋子一瞥手，就能躺赢。

　　一驱动，房主王人认为房价会涨，相互倒手生意。一个房主出，就会有另一个房主接盘，因为公共王人有一个信念：房价一定会涨。

　　在这种放肆的炒作中，平凡韩国东说念主住上了低本钱的高品性公寓，房主手里的屋子也升值了，银行的贷款也发出去了，赚到了利息，每个东说念主王人有好意思好的前途。其中有10多个韩国的超等房主，通过出租收取多量押金，再参加买房，持有屋子数目率先3000套！这才是实在的超等包租公。

　　这屋子倒来倒去，价钱就一齐飙升。首尔驰名的富东说念主区江南区的房价炒到了15万/平，均价冲破10万/平，中国的北上广深在首尔眼前，王人得叫它一声哥。

　　然而，在这内部，有一个巨大的BUG。韩国年青东说念主买不起房，租房住，而房主手里又持有多量的屋子，谁来接盘呢？当韩国房价驱动下落时，第一波冲击的即是手里持有多量屋子的房主了。这些房主的购房款来自于租客的押金，当屋子卖不出去时，房主的现款流危境就爆雷了。

　　一边是租客租赁到期，房主需要退还押金。可这押金仍是参加买房了，屋子卖不出去，就没法套现，押金就退不了，菲律宾曝光群那若何办呢？当作手持多量房产的韩国房主，第一思法不是还钱，而是跑路。唯一东说念主跑了，不就毋庸退押金了吗？手里的屋子越多，要退的押金就越多，可这屋子不值钱了，把押金退了，那房主不就血本无归了吗？

　　于是，房主驱动大畛域跑路。房主跑了，租客押金就没了。可这押金有些是租客积贮十多年攒下来的，有些是从银行贷款出来的。攒下来的自不必说，十多年的禁锢钱，就一波被骗没了。那些从银行贷款出来的更惨，贷款期限一般也就3个月到36个月。贷款期限一到，银行就要追回贷款，租客的“押金贷”就失约了。

　　这房主有钱，有路途，在海外还有金钱，可能家东说念主孩子早就侨民出去了，思跑就跑了。可这租客大多数王人是普遍东说念主，父母太太孩子王人在韩国，我方也莫得什么社会资源，思跑王人跑不掉。这时，租客就成了终极背锅侠，下半辈子一下子就搭进去了。

　　年岁轻轻的就背上了好几百万的贷款，如故房钱贷，连屋子产权王人不是我方的，每天王人要为跑路的房主还债。有些韩国年青东说念主就思不开了，吞药自裁。

　　为什么韩国政府不提前扼制房地产泡沫呢？其实，文在寅政府用功过。文在寅在职时，曾出台18次房地产调控战略，包括荧惑屋子销售，半年内出售免征部分所得税；率先900万的房产来往不容银行提供贷款等。但是，在文在寅的调控下，韩国房价指数狂飙大进，晋升到全球第一。

　　文在寅在辞职前就说过：“最大的缺憾是，没能末端住房价。”

　　韩国东说念主就像炒比特币相似，放肆炒房。对韩国东说念主而言，实体行业基本王人被财阀末端了，东说念主生跃迁空间畸形褊狭。很多韩国年青东说念主王人但愿通过炒房，炒币，绕过财阀对国民经济的摆布，杀青东说念主生翻盘。正所谓，豪赌一把，赢了会所嫩模，输了下海跳楼。

　　尹锡悦上台后，对韩国房地产领受任其所为的派头，这进一步加重了韩国房地产泡沫的滚雪球。

　　而好意思国恰是韩国房地产泡沫破坏的幕后推手。韩国事一个莫得金融自主权的国度，韩元汇率系结好意思元，好意思元涨，韩元就得随着涨，好意思元跌，韩元就得随着跌。

　　在好意思元大放水的时刻，韩元也随着大放水，多量的热钱以极低的利率进入了韩国房地产市集。可当好意思元加息时，韩元也不得不随着加息。当银行利息率先房钱时，年青东说念主就不搞“全租房”了，老老诚笃每个月交房钱，不交高额的押金来置换免费入住了。这就让那些炒房的韩国房主资金链断裂了，失去了低价的融资渠说念。

　　可那些交了高额房钱的租客，就成了数目渊博的葬送者。

　　这即是一个加强版的“蛋壳公寓”爆雷案。

　　当初，中国蛋壳公寓爆雷，即是收取了多量的押金，去签约一手房源，再把屋子租赁去，收取更多的押金，络续签约一手房源。为了擢升利率，蛋壳聚积P2P金融公司，帮租客预支押金，收取印子钱。

　　可当屋子租不出去，押金收不上来时，蛋壳公寓就爆雷了。

　　可中国租客比拟走时的是，仅仅耗费了几千块或者万把块的押金，而P2P的印子钱也不受中国政府保护，总体耗费较小。

　　韩国租客职守的是数百万的押金贷款，基本即是押上了东说念主生。

　　泡沫被点破，房地产硬着陆，岂论在哪个国度，最终灾祸的王人是绝大部分的平凡东说念主。

　　哪怕是跑路导航一体机刷机，平凡东说念主也跑不外有钱东说念主。

• 导航一体机刷机