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　　两年前导航链接，越南的房地产创造了一个遗迹，新皇明集团用24.5 万亿的越南盾，拍到了胡志明市树立区的一块土地，成为越南的地王！

　　这块地独一1万平米，算下来每平米均价68万东说念主民币！

　　这是什么倡导？香港2021年的地王，是在中环隔邻，每平米34万港币！

　　也即是说越南最中心的地价，也曾是香港的两倍！

　　这也意味着越南的房地产插足了光泽的传说时间！

　　然则啊，眼见他起高楼，眼见他宴客东说念主，眼见他楼塌了.......

　　还不到两年，似乎就在整夜之间，昨天还蕃昌喧嚣的越南，就变得荒原而千里寂。

　　房地产格局全面暴雷，加快了越南的崩溃。

　　成本纷繁撤回，给越南留住了1200个烂尾楼格局，越过10万个房产中介休闲，近40%的房地产企业因为无法回笼资金而歇业，地产价钱暴跌37%，症结是价钱跌了都无东说念主问津，因为当前独一卖的莫得买的........

　　而这一切，都还只是启动。

　　今天，咱们聊聊房地产是怎么拉崩越南的。

　　在旧年6月份，越南的房价到达历史高点，在胡志明市，商品房均价是每平米2.2万东说念主民币，而这只是最世俗的屋子，高等社区的屋子价钱在5万到9万之间。

　　你能降服，这是靠低成本上风来吸引制造业的越南吗？

　　在往常的3年，越南的房价着实每年都保持着，最少25%以上的增速，而所谓好地段，涨幅越过50%；

　　短短12年时分，胡志明市的房价涨了简约15倍。

　　屋子贵了，商铺就更贵，胡志明的滨城市集，商铺价钱最高为17万好意思元，也曾远超深圳，直逼日本银座！

　　要知说念，胡志明市的世俗工东说念主，平均工资折合东说念主民币，平均工资独一每个月2170元。

　　也即是说，他们10个月的工资不吃不喝，才不错买一平米的房.......越南都还没启动信得过发展，越南东说念主就也曾享受了终极房奴的待遇！

　　越南的房价高潮得这样凶猛，有几个方面的原因：

　　率先，越南经济发展收货于中好意思商业战，也即是把中国制造拖过来，作念简便的加工，再打上越南制造的LOGO，买到泰西地区，毛利相当的低。

　　旧年，越南外贸冲突7000亿好意思元，但顺差独一戋戋100亿好意思元傍边，GDP独一4000亿好意思元;

　　看一下数据就知说念了，给越南挣外汇最多的行业并不是制造业，而竟然是农牧和水家具。

　　咱们再进一步分析，在越南，若是投资作念制造业，因为只是简便的加工，毛利简约独一5%-7%；

　　然则你若是投资房地产，你的年毛利至少是25%，若是是投资高等小区，毛利不错达到50%以上，是作念制造业的10倍！

　　是以成本会怎么给与？天然是蜂涌的插足了房地产行业。

　　其实，若是按照平常的逻辑，追随制造业的安宁发展，诚然越南的工业基础很差，但若是给他50年或者更长的时分，供应链将安宁向越南进行滚动，在将来，他有可能在某些产业上，酿成比拟完好供应链，并掌持一定的本事，提高越南制造的含金量。

　　然则很可惜，炒房客们不会给越南这个契机。

　　从2012年启动，某秘要大国的炒房客们，但愿将某国的房地产造就，在越南进行复制，启动蜂涌在越南买进商品房，而越来越多的制造型企业，也启动了在越南进行囤地，几种协力的加持下，络续推高越南的房价。

　　而从2015年启动，越南认真扩充新的住房法，放宽了对异邦买家的购房铁心，饱读舞异邦东说念主可在越南摆脱买卖不动产。

　　自此启动，越南的地产价钱就像脱缰的野马不异，炒房客们无数插足越南，成为推高房价的浩瀚新力量。

　　在他们看来，越南的房价至少不错涨20年，胡志明市的房价不错达到6万以上。

　　最症结的是在2020年，李嘉诚进场了，他认准了越南的房价会在将来飙升，与胡志民市达成框架合营条约，行将在越南进行大范畴的地产投资。

　　李嘉诚的加入，给了炒房客们更大的信心，他们要在越南重现一个遗迹，宣传词都也曾写好了：前十年看上海，将来十年看胡志明市。

　　不错说，越南的房地产的发展速率，比工业发展的速率快了至少5倍！

　　因为既然投资房产不错稳赚不赔，谁还满足受苦受累去干制造业呢？

　　是以，这就出现了咱们刚启动说的那一幕，越南的地王价钱，越过香港价钱的两倍！

　　看了这个价钱，把越南政府都给吓住了，因为这意味着在将来，他们将以香港的成本，来发展低端制造业，这着实即是太伪善了！

　　毕竟，莫得任何一个国度不错依靠房地产能成为强国的。

　　越南政府越想越分裂，凭什么越南的地价卖得这样贵，于是就启动了追查，这一查不得了，后头有惊天大幕。

　　这个新地王，也即是新皇明集团，是个年年亏空，入不敷出的空壳企业，他不吝一切的拿到这块地，是因为在拍卖前，就刊行了以这块地为基础的债券，包装成地产投资品后，贩卖给投资东说念主，许愿在将来，地产价钱会一飞冲天，投资会取得超高额报告。

　　你还别说，新皇明集团的这个地产债券很快就销售一空，因为在往常的10年里，越南的地价高潮得太快了，通盘东说念主都降服越南的房价只会涨不会跌！

　　也即是说，新皇明集团压根就莫得钱，玩的即是白手套白狼，菲律宾曝光群荒诞的炒作来推高地价，在他们拿到钱后，还要接着入辖下一块地盘.........

　　不错瞎想的是，若是这样玩下去，越南的房价别说越过香港，越过纽约都是妥妥的！

　　越南政府惊出一声盗汗，连忙叫停了格局，把新皇明集团的高管一锅端，全部抓了起来，同期逮捕的，还有诸多地产大佬，其中就包括和李嘉诚合营的，越南地产财主张好意思兰......

　　因为通盘东说念主，玩的都是白手套白狼的这一套！

　　他们想的即是，一王人去协力推高越南地价，若是再玩上5年，越南的平均地价着实就要等同于香港，但阿谁时候，谁还会到越南来搞制造业？崩盘也就只是时分问题了。

　　从2021年年底，越南启动全面整顿房地产市集，然则即便如斯，越南的地产价钱在旧年依然高潮了25%。

　　因为他们也曾酿成了念念维惯性和共鸣：

　　这屋子价钱，还能跌下去的？只是涨几许的问题！

　　信得过给越南致命一击的，是好意思联储的加息。

　　本年年第一季度，因为好意思国入口需求的急剧下滑，越南收支口猛降13%！

　　到了4月份，下滑得更猛了，18%！

　　5月份，下滑的趋势依然莫得住手，又下滑了6%！

　　关于有些国度来说，外贸出口下跌，扛一扛就往常了，然则越南是确实扛不住，因为他的外贸依存度全球最高，收支口额着实是GDP的2倍。

　　外贸的任何风吹草地，对越南来说，都是牵一发而动全身。

　　那么与对应的，即是经济增长率下滑到20年来最低，近5万家越南企业停工。

　　阿迪耐克等企业启动了全面裁人，只是在第一季度，105万工东说念主失去了责任岗亭........

　　而越南的金融市集是不布防的，那么在这个时候，配合好意思联储加息，无数的外资启动外逃，因为放在好意思国的银行吃利息，都比在越南强啊。

　　而咱们说过，在2015年启动，异邦东说念主就不错在越南摆脱买房，贯串当前的近况，没东说念主降服越南的房价还能撑住，于是，房地产市集启动了无数的抛售，这种抛售最平直的影响即是屋子卖不动了，房地产公司的资金链快速断裂而歇业，接下来，即是短期内密集的出现了1200个烂尾楼......

　　被套的资金越过了340亿好意思元，要知说念越南宇宙，作念外贸最佳的一年，也即是100亿好意思元的顺差，这荒谬于是越南4年的外汇收入。

　　这种情景下，越南的地产如过米诺骨牌不异放大，通盘东说念主都想卖屋子，莫得东说念主想买屋子。

　　信心一崩，就什么都没了，通盘东说念主都启动了抛售，或许我方成为接盘侠.......

　　其实吧，他们早就作念好了退场的准备，因为莫得东说念主能降服，一个作念服装业的国度，地价能越过作念科技的国度，只是他们的贪心让他们舍不得走，因为他们合计泡沫还能接续吹下去......

　　什么是好意思国的收割模式？越南进行了教科书不异的演绎。

　　发扬国度的资金，会快速涌入发展中国度投资制造业，但与支对应的，这个国度的东说念主工和地产价钱快速高潮，这个时候，只需要一次好意思联储的加息，资金就会全部撤回逃回好意思国。

　　除非有中枢本事和产业进行相沿，不然，只会留住满地散乱。

　　那么，越南履历了此次寂寥，还有从头启动的契机吗？

　　我合计很难，因为在这个时候，低端制造业还会跑去越南吗？

　　那时跑去越南，即是因为土地和东说念主工低廉，可当前这些上风也曾莫得了。

　　若是是想隐没中好意思商业战，去孟加拉，去缅甸难说念不比越南好吗？

　　最症结的是，越南，还能回到12年前的心态吗？

　　这就大约一个女孩子作念了密斯，她的心态就诬陷了，因为往床上一躺就能挣3000块，你说她还会宽心到工场打螺丝转折的挣一个月3000块，或者找个学校宽心念书去提高我方吗？

　　越南的基础与体制，注定了他需要用近100年以至更永劫分走完咱们的30年供应链布局之路，然则他们不错用10年的时分就走完房地产的爆炸式发展。

　　为什么越南会走到这一步？

　　因为作念供应链，需要耐烦，然则作念地产，只需要贪心！

　　可惜的是，莫得东说念主能梗阻住这种贪心，因为这是东说念主性的毛病。

　　你是越南所在政府，你成心志不靠土地财政而是依靠制造业的发展吗？

　　你是越南成本，你能梗阻我方的贪心，不挣快钱挣慢钱？去投资工业而不是投资地产吗？

　　你是越南的打工东说念主，你凡是有点闲钱，你是找银行贷款买房坐等增值，如故老老诚实上班？

　　莫得一个设施能作念到，莫得东说念主能拒抗挣快钱的眩惑；

　　是以，各人都能看到止境的舛错，然则莫得一个东说念主能改造标的。

　　一直以来，好意思国握住的在拉拢东盟，那好意思国最想要的，也合计最可能的达成办法是什么呢？

　　军事上围堵中国，那是不能能的，是个显著东说念主都知说念，在亚太地区，中国的胳背媲好意思国粗多了。

　　是以，好意思国最想要的，是让东盟均分中国的供应链，让好意思国或者欧洲，不再依赖中国制造，这对好意思国来说，才是有可能罢了的。

　　那中国的供应链，有可能被东盟均分吗？

　　谜底是，莫得东说念主能抢走中国的制造业，能抢走他的，独一贪心。

　　毕竟，莫得一个国度能靠房地产而成为强国。

　　临了，我本以为越南的地产，还要在5年后暴雷，没料到，炒房客的贪心导航链接，让这一幕今天就出现了！

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