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　　每个月都会发房地产数据，可是只是看同比、环比，莫得多大路理，你看不出其中的门说念。

　　怎样通过官方数据分析房地产的里面情况呢？率先，你必须明晰数据的里面结构。我以房地产投资为例切入线路注解。

　　下图是2011-2023年9月累计数据，从数据可见，2023年的数据比2018年数据还低，倒是比2017年数据好。那么，是不是不错觉得，房地产投资照旧收复到2017年的情况了呢？事实上不可这么看。要明显这个问题，咱们就要讲一下房地产投资的四个细分项。

　　房地产投资分红四个主要部分，分歧是建筑工程投资、安装工程投资、诞生工器用购置投资、其他用度投资。咱们看2022年数据，房地产投资完成额系数13.29万亿，其中建筑工程7.93万亿，安装工程0.46万亿，诞生工器用0.12万亿，其他用度4.78万亿。这些分项投资都有什么意想呢？

　　先说建筑工程投资。建筑工程投资说白了即是修屋子，这是房地产投资中，信得过能拉动经济的主体部分。建筑工程投资完成额对应了修屋子的规模，因此与房屋施工面积同比增速是接洽的。因此从建筑工程变成什物责任量的角度看，当今的房地产投资情况，约莫也就2015年的水平，倒退了8年。

　　安装工程指多样诞生、装配的安装。一般来说要屋子修得差未几了，才会波及安装工程，菲律宾曝光群因此安装工程同比照理来说应该和房屋终了面积同比高度接洽，但事实上数据拟合进度不太高。诞生工器用指多样购置或好处的，计入固定金钱的诞生。体量很小，对房地产投资影响不错忽略不计。

　　其他用度主要即是地皮购置费。由于我国不错缓交一年，因此本年的地皮购置费一般对应前年的地皮成交款。

　　咱们把建筑工程和其他用度放在一皆看。从下表不错看出，2023年8月（9月数据缺失分项）房地产投资增速下滑15.32个百分点，其中建筑工程投资（能变成什物责任量拉动经济的）同比下滑21.08%，而其他用度（主如若地皮购置款）下滑仅5.92%。也即是说，主要靠地皮购置款减速了房地产投资下滑的速率。

　　地皮投资款即是买地的钱。空料想前年场地政府让城投托底买地的新闻，咱们约莫不错得出这么的论断，如果不是卖地（包括差错卖地）还能卖出一些钱，房地产投资是数据会更烂。

　　除了投资数据，咱们还不错不雅察一组数据，即是房地产施工面积、新开工面积和终了面积。这三组数据有一个算术关连，不错通过三组数据计较每年净停工面积：

　　净停工面积=T年施工面积-T年终了面积+（T+1）年新开工面积-（T+1）年施工面积

　　按照这个数据，咱们不错测算出积年净停工面积。下图中2023年数据戒指9月份。从数据不错看出，2023年9月份净停工面积7.52亿平米。净停工不错交融为准烂尾，烂尾的尺度界说是停工一年以上。也即是说，2023年准烂尾的楼有7.52亿平米，按100平/套计较，系数752万套。

　　虽然资阳家长群骗局曝光视频，你还不错从数据里面看出好多东西，关节是要插足数据结构，而不是停留在名义。

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