人体艺术模特

　　这篇著述咱们举几个例子，讲一下怎样通过官方提供的数据，挖掘房地产的里面问题。

　　率先咱们要光显，只是看同比、环比，莫得多大真义，这看不出其中的门说念。要通过数据进行分析，就要明晰数据里面结构。

　　以房地产投资为例

　　下图是2011-2023年9月累计数据，从数据可见，2023年的数据比2018年数据还低，倒是比2017年数据好。

　　那么，是不是不错以为，房地产投资一经复原到2017年的情况了呢？事实上弗成这么看。要光显这个问题，咱们就要讲一下房地产投资的四个细分项。

　　房地产投资分红四个主要部分，鉴识是建筑工程投资、安装工程投资、诞生工器用购置投资、其他用度投资。咱们看2022年数据，房地产投资完成额总共13.29万亿，其中建筑工程7.93万亿，安装工程0.46万亿，诞生工器用0.12万亿，其他用度4.78万亿。

　　这些分项投资齐有什么真义呢？

　　先说建筑工程投资。建筑工程投资说白了便是修屋子，这是房地产投资中，竟然能拉动经济的主体部分。建筑工程投资完成额对应了修屋子的限制，因此与房屋施工面积同比增速是有关的。因此从建筑工程变成什物责任量的角度看，当今的房地产投资情况，约莫也就2015年的水平，倒退了8年。

　　安装工程指多样诞生、安装的安装。一般来说要屋子修得差未几了，菲律宾曝光群才会触及安装工程，因此安装工程同比照理来说应该和房屋罢了所积同比高度有关，但事实上数据拟合进度不太高。诞生工器用指多样购置或好处的，计入固定钞票的诞生。体量很小，对房地产投资影响不错忽略不计。

　　其他用度主要便是地皮购置费。由于我国不错缓交一年，因此本年的地皮购置费一般对应旧年的地皮成交款。

　　咱们把建筑工程和其他用度放在扫数看。从下表不错看出，2023年8月（9月数据缺失分项）房地产投资增速下滑15.32个百分点，其中建筑工程投资（能变成什物责任量拉动经济的）同比下滑21.08%，而其他用度（主如果地皮购置款）下滑仅5.92%。也便是说，主要靠地皮购置款降速了房地产投资下滑的速率。

　　地皮投资款便是买地的钱。联思到旧年地点政府让城投托底买地的新闻，咱们约莫不错得出这么的论断，如果不是卖地（包括漏洞卖地）还能卖出一些钱，房地产投资是数据会更烂。

　　以施工、新开工和罢了所积为例

　　除了投资数据，咱们还不错不雅察一组数据，便是房地产施工面积、新开工面积和罢了所积。这三组数据有一个算术关联，不错通过三组数据盘算每年净停工面积：

　　净停工面积=T年施工面积-T年罢了所积+（T+1）年新开工面积-（T+1）年施工面积

　　按照这个数据，咱们不错测算出积年净停工面积。下图中2023年数据轨则9月份。从数据不错看出，2023年9月份净停工面积7.52亿平米。净停工不错意会为准烂尾，烂尾的范例界说是停工一年以上。也便是说，2023年准烂尾的楼有7.52亿平米，按100平/套盘算，总共752万套。

　　虽然 人体艺术模特，你还不错从数据里面看出许多东西，关键是要插足数据结构，而不是停留在名义。

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